海外置业贷款应该怎样办理?

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  如果购房者想要在海外贷款买房,除了要满足当地申请贷款的条件,还要按照当地的贷款流程办事。一般情况下,银行会要求投资人提供收入证明、银行流水及资产证明申请预审批,预审批通过后,才能真正与卖家签订合同,再继续办理购房贷款。

  允许海外投资者购房的国家基本上允许贷款购房,投资人至少要准备收入证明、银行流水及资产证明这三类材料,各国还可能有自己的一些要求。

  比如美国,想要申请美国的购房贷款,除了要有收入证明、银行流水和资产证明,你还要满足另外两个条件:

  ②可贷款的总金额最多不能超过300万美元,部分银行不能超过150万美元。

  图片数据截止2016年10月,各国最高贷款额度、贷款利率及贷款难度均有差异,上述国家中只有韩国不支持贷款购房。

  在国外贷款购房需要银行预审批,拿到银行的预批函后才有向卖家出价的资格,否则,如果以贷款购买人的身份向卖家提供正式的出价函,但没有银行的预批函,卖家是不予理会的。

  在签订正式的买卖合同后,购房者需携带银行要求的贷款申请材料、房产买卖合同,向银行正式申请贷款。

  拿到预批函后,要在60~90天内完成签约。签约后需向银行正式申请贷款,确保在过户时能够放款。

  申请人需提供银行所需材料,银行审批之后,会出具预批函(注明银行最高贷款金额,明确可购物业最高价位)。

  提供预批函时,还会锁定前一次洽谈中确定的贷款利率和条件,锁定时间一般是60-90天,超过这一事件期限后,所有条件会需要与银行重新洽谈确定。因此,获得了预批函后,投资人就可以对感兴趣的物业正式出价了。

  与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后,就可以签署正式买卖合同。签署合同后,将合同、正式申请材料提供给银行开始申请,银行的审批时间一般为45-60天。

  需要注意的是,天下彩天空彩番港马会与你同行“熬时很爽,,在计划购买海外房产时,初次与银行接洽,不同银行会对贷款申请人提出相应的资格要求,这些要求就需要投资人额外准备好充足的时间。例如,HSBC汇丰银行会要求投资人将首付款的资金存入银行账户,并留存至少60天时间,才能为投资人提供预批函。(来源:网络)